Alquiler vacacional – Aspectos a tener en cuenta

Como ya se acerca la temporada de verano y con ello muchas personas o agencias están preparando viviendas para el alquiler vacacional, vamos a dar una serie de pautas que hay que seguir cuando alquilas una vivienda para uso turístico.

Nosotros vamos a hablar desde nuestra experiencia y todo lo que escribamos está relacionado sólo con apartamentos.

Escribimos un artículo en el que hablábamos de los trámites que tienes que realizar antes de alquilar tu casa. Son una serie de trámites, que no es más que notificar que vas a destinar tu vivienda para uso vacacional.

Todos los trámites son validos tanto para particulares como para inmobiliarias que vayan a realizar alquileres.

Vamos a dar una serie de pasos o consejos para cuando alquiles tu casa lo tengas todo listo.

¿Qué precio poner?

Esto puede parecer complicado pero realmente no lo es, fíjate en lo que otros particulares ponen o fíjate en agencias inmobiliarias y obtén el mejor precio según tu vivienda, si es de un dormitorio o dos, si tiene piscina o garaje, estas 2 últimas cosas son muy importantes en alquiler vacacional, sobre todo el garaje.

Fotos reales y vivienda preparada

¿Qué queremos decir con fotos reales? En alquiler vacacional existe mucha desconfianza por el simple hecho de que algunas personas ponen fotos que no se corresponden para nada con la vivienda o ponen fotos engañosas de las vistas.

Dónde más desconfianza hay es con el alquiler de particulares. Realiza fotos tal y como es tu vivienda, prepárala como es debido, unas buenas fotos y una casa ordenada, limpia y preparada, se va a alquilar por si sola y al final el beneficiado siempre serás tu. ¿Sirve de algo engañar a las personas?

Si tu casa tiene unas buenas vistas al mar, aprovéchalas pero realizando fotos reales, bajo ningún concepto utilices el ‘’zoom’’, realiza la foto enfocando a las vistas y a tu barandilla de la terraza, eso transmite confianza. Es mejor que el mar se vea lejos, tal y como salga la foto, luego en la realidad se ve muchísimo mejor que en una foto.

 Aunque pueda parecer que no se nota, una foto con ‘’zoom’’ se detecta muy fácilmente y con una foto así ninguna persona querrá alquilar tu casa.

Ejemplos:

¿Ves la diferencia? Es mejor realizar la foto sin ”zoom”, estas mostrando la realidad y a la larga el beneficiado serás tu. Diciendo la verdad nunca tendrás ningún problema. Además luego en la realidad las vistas son mejores que en la foto. Palabras de nuestros clientes que si en la foto ya se ve bien luego en persona es aún mejor.

Ocupación

Cuando das de alta tu inmueble para uso vacacional, hay una serie de reglas, entre ellas los ocupantes por cada tipo de apartamento. En ningún caso debe exceder, si entran más personas de las que están establecidas, el problema lo tienes tú, si ocurre cualquier tipo de incidente.

Consejo: Si eres inmobiliaria, ten un sistema de reservas que quede bien reflejado cuantas personas van a ocupar el apartamento o si eres particular que te lo hagan por escrito.

Inventario

Realiza un inventario de todo lo que dejas en tu vivienda. Nosotros recomendamos que no haya ningún tipo de objeto personal. No dejes cuadros que te gusten, un adorno que es especial para ti… Prepara la vivienda con los utensilios esenciales y si quieres darle un toque de decoración que no sean tus enseres.

Aun así realiza un inventario de todo lo que dejas para que no haya mal entendidos después.

Limpieza

Punto importante y en el que debes ser muy quisquilloso. El apartamento tiene que estar reluciente, aunque a ti te pueda parecer limpio, igual a tu posible inquilino no. Por eso contratar un servicio de limpieza es una muy buena opción y te puedes ahorrar algún que otro quebradero de cabeza.

Contrato y condiciones

En el artículo que escribimos sobre los trámites dejamos un modelo de contrato para el alquiler vacacional que te puede ser muy útil. En este artículo vamos a poner una serie de condiciones generales que también damos a firmar junto con el contrato de alquiler.

Reserva

¿Es recomendable cobrar una señal?, nosotros decimos que sí, es una manera de asegurarte que de verdad van a alquilar la vivienda, si no igual reservas los días y luego no aparece nadie. Nosotros cobramos un 25% del total en concepto de reserva, que luego evidentemente se resta del precio final.

Fianza

En este punto cada uno puede poner la fianza que desee, nosotros poníamos 100€ en apartamentos de un dormitorio, 150€ en apartamentos de dos dormitorios y 200€ en apartamentos de tres dormitorios.

Dejamos a continuación una serie de condiciones generales, que una vez realizada la reserva, debes presentárselo al inquilino.

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Condiciones Generales de Alquiler

En todas las cantidades está incluido el …% de IVA correspondiente.

Con nuestro sistema de reserva, podrá formalizar su estancia. Hecha la misma, se abonará el 25% a la reserva. El resto se abonará a la llegada en Metálico, o mediante Tarjeta de Crédito.

En caso de anulación de la reserva, la agencia reintegrará la suma recibida como anticipo, pudiendo retener, en concepto de indemnización, y salvo el caso demostrable de fuerza mayor:

EL 10% de dicho anticipo cuando la anulación se efectúe con una antelación de 30 días.

El 50% cuando se realice con una antelación de más de 7 días y menos de 30 días.

El 100% en el caso de que la anulación se efectúe con menos de 7 días de antelación.

A la llegada se depositará la cantidad de 100€ para las estancias de 1 Habitación, 150€ para estancias de 2 Habitaciones y 200€ para la estancia de 3 Habitaciones, en concepto de depósito por pérdida o deterioro de instalaciones, mobiliario y enseres, que serán devueltos, una vez inspeccionada la vivienda, previas la deducciones que en su caso pudieran proceder.

La entrega de llaves se realizará el día de entrada no antes de las 14:00 horas y la salida será antes o como máximo las 10:00 horas, salvo pacto en contrato de alquiler.

Será motivo de resolución de la reserva, la falta de pago de alguna de las cantidades que queden pendientes para abonar por el arrendatario hasta completar la totalidad del alquiler, según se haya convenido en la forma de pago.

Todos los Apartamentos se encuentran en perfectas condiciones de uso y funcionamiento de los aparatos electrodomésticos, equipamientos, suministros, etc. Serán descartadas las posibles averías surgidas en un perfecto uso de las instalaciones.

Todas las estancias tienen una ocupación predeterminada, la cual no se debe superar, ni variar de la pactada en la reserva sin previo aviso. No nos hacemos responsables si a la entrada en el apartamento esto varía, y no se cumple la condición, pudiéndose anular la reserva.

En el precio contratado están incluidos los servicios de ropa de cama, toallas de baño, agua, luz, y una botella de butano, a no ser que se indique lo contrario en las características de la vivienda. Para estancias superiores a 1 semana se procederá coincidiendo con la mitad de la estancia, a realizar un cambio de sábanas y toallas, y hacer una limpieza general del apartamento advirtiendo previamente al inquilino del servicio.

En el caso de retraso en la fecha de llegada prevista, sin previa notificación, pasadas las 48 horas la agencia podría disponer libremente de la estancia, suponiendo la perdida de la cantidad entregada en concepto de señal.

El cliente                                                                                         Agencia inmobiliaria

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Como hemos comentado en otros artículos, el alquiler vacacional requiere mucho tiempo y dedicación, si tienes más de una vivienda recomendamos encargarle el alquiler a una agencia inmobiliaria, ellos se encargaran de todo, desde preparar y limpiar, hasta que los inquilinos abandonan la vivienda y no tendrás que preocuparte.

¿Eres primerizo en el alquiler vacacional? ¡Pregúntanos! o si no lo eres y tienes alguna duda, hemos abierto este blog para ayudar.

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