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RENDIMIENTO DEL ALQUILER EN CALPE Mayo 26, 2015
¿Cuánto puedo ganar si alquilo mi apartamento en Calpe?
De eso vamos a hablar en este artículo, del rendimiento que le puedes sacar si compras una vivienda en Calpe y luego decides alquilar.
Desde nuestra experiencia, pensamos que lo más rentable es alquilar la temporada de verano, desde Junio a Septiembre, sacarás un mayor rendimiento en esos cuatro meses que en todo un año. Todo lo que vamos a hablar es en relación a apartamentos de playa.
Vamos a poner una estimación de los precios que puedes cobrar por semana, para apartamentos de uno, dos y tres dormitorios. Lo que pongamos es una aproximación, dependiendo de la situación del apartamento, que es muy importante si está situado en primera línea o esta más retirado, si tiene vistas al mar o no, si tiene piscina… el estado del apartamento... son detalles a tener en cuenta a la hora de ofertar el precio.
Comenzamos con apartamentos de un dormitorio. Lo vamos a dividir por meses para que sea más fácil.
- Junio: desde 300 € hasta unos 450 € por semana.
- Julio: desde 450 € hasta 550 € por semana.
- Agosto: desde 550 € hasta 700 € por semana.
- Septiembre: desde 300 € hasta 450 € por semana. En este mes lo más normal es cobrar lo mismo que en Junio porque la cantidad de alquileres que suele haber es muy similar.
Apartamentos de dos dormitorios.
- Junio: desde 600 € hasta 700 € por semana.
- Julio: desde 800 € hasta 900 € por semana.
- Agosto: desde 900 € hasta 1.000 € por semana.
- Septiembre: desde 600€ hasta 700 € por semana.
Apartamentos de tres dormitorios.
- Junio: desde 700 € hasta 800 € por semana.
- Julio: desde 900 € hasta 1.000 € por semana.
- Agosto: desde 1.000 € hasta 1.200 € por semana.
- Septiembre: desde 700 € hasta unos 800 € por semana.
Los mejores meses para alquilar son Julio y Agosto, como es lógico es cuando más afluencia de gente acude de vacaciones. En Junio y Septiembre notaréis que el ritmo de alquiler baja, pero aun así se alquilan unas semanas.
Un consejo para quien compre un apartamento como inversión y luego quiere alquilarlo. Desde nuestro punto de vista los apartamentos de un dormitorio en relación inversión y rendimiento son los mas aconsejables.
En el próximo artículo os daremos unos consejos para alquilar vuestro apartamento y también hablaremos de lo que demandan los clientes en Calpe a la hora de alquilar.
Si tenéis alguna duda con el tema de los precios, contactar con nosotros.
¡Para eso estamos!
SITUACIÓN DE PRECIOS DE APARTAMENTOS EN CALPE EN LAS ZONAS DE PLAYA ARENAL-BOL Y PUERTO Mayo 19, 2015
Como dijimos, traemos las dos zonas de playa en Calpe que nos quedan, playa del Arenal-Bol y Puerto, para que podáis ver la situación de los precios de los apartamentos en los distintos edificios. Anteriormente hablamos de la zona de playa Fossa/Levante.
Apartamentos de 1 dormitorio en playa del Arenal-Bol
| Referencia | Edificio | Precio € | m² Const. | Garaje | € m²/ Const. |
| A3 | Hernando | 100.000 | 60 | 1.667 | |
| A6 | Rubino | 130.000 | 50 | 2.600 | |
| A5 | Rubino | 145.000 | 50 | 2.900 | |
| A8 | Atlántico | 110.000 | 65 | 1.692 | |
| A9 | Rubino | 179.000 | 50 | 3.580 | |
| A11 | Apolo XIV | 163.000 | 60 | 2.717 | |
| CA1 | Amatista | 159.500 | 50 | 3.190 | |
| CA6 | Amatista | 150.000 | 59 | 2.542 | |
| A23 | La Reina | 165.000 | 60 | 2.750 | |
| O2 | Atlántico | 99.000 | 55 | 1.800 | |
| A37 | Atlántico | 60.000 | 60 | 1.000 |
Precio medio construido 2.403 € m²
Apartamentos 1 dormitorio zona Puerto
| Referencia | Edificio | Precio € | m² Const. | Garaje | € m²/ Const. |
| P19 | Apolo XVIII | 115.000 | 60 | 1.917 | |
| CP1 | Apolo XIX | 110.000 | 69 | 1.594 | |
| P11 | Turquesa | 125.000 | 60 | 1 | 2.083 |
| P15 | Turis | 103.000 | 62 | 1.661 | |
| P20 | VelesyVents | 115.000 | 50 | 2.300 | |
| CP12 | Apolo XIX | 100.000 | 63 | 1.587 | |
| P27 | Penyal | 120.000 | 57 | 1 | 2.105 |
| CP3 | Mesana | 150.000 | 60 | 2.500 |
Precio medio Construido 1.968 € m²
En estas zonas, los precios de los apartamentos de un dormitorios suelen ser a partir de los 100.000 €, en la zona de playa Arenal-bol dependiendo del edificio los precios pueden ser menores porque sean edificios antiguos. En la zona de puerto, normalmente los edificios están más retirados de la playa y no suelen tener vistas, por eso su precio también es menor respecto a los apartamentos en primera línea.
Apartamentos 2 dormitorios en playa Arenal-Bol
| Referencia | Edificio | Precio € | m² Const. | Garaje | € m²/ Const. |
| A21 | Apolo XIV | 260.000 | 100 | 2 | 2.600 |
| CA10 | Las Conchas | 275.000 | 96 | 2.865 | |
| A10 | La Reina | 205.000 | 75 | 1 | 2.733 |
| A20 | Amatista | 290.000 | 85 | 3.412 | |
| A29 | Ifach | 220.000 | 72 | 3.056 | |
| CA5 | Amatista | 220.000 | 85 | 2.588 | |
| A16 | Realet | 298.000 | 90 | 3.311 | |
| A17 | Bahía del Sol | 320.000 | 98 | 3.265 |
Precio medio construido 2.979 € m²
Apartamentos 2 dormitorios zona Puerto
| Referencia | Edificio | Precio € | m² Const. | Garaje | € m²/ Const. |
| P26 | Torre de Calp | 170.000 | 80 | 2.125 | |
| P31 | Turquesa | 155.000 | 90 | 1.722 | |
| CP10 | Club Náutico | 285.000 | 90 | 3.167 | |
| P23 | Pla | 140.000 | 77 | 1.818 |
Precio medio construido 2.208 € m²
En apartamentos de dos dormitorios, los precios están un poco más elevados que en la zona de playa que hablamos anteriormente playa Fossa/Levante. En la playa del Arenal-Bol los precios son a partir de 200.000 € y en la zona de puerto son menores dependiendo de las características de cada uno, como se puede comprobar la referencia P23 tiene un precio de 140.000 €, porque se encuentra en un edificio construido en el año 1967 y por eso su precio es menor de lo habitual.
Apartamentos 3 dormitorios playa Arenal-Bol
| Referencia | Edificio | Precio € | m² Const. | Garaje | € m²/ Const. |
| A2 | Arenal | 190.000 | 87 | 2.184 | |
| A24 | Rubino | 399.000 | 100 | 1 | 3.990 |
| A28 | Bauprés | 595.000 | 170 | 1 | 3.500 |
| CA8 | La Joya | 525.000 | 140 | 1 | 3.750 |
Precio medio construido 3.556 € m²
Apartamentos 3 dormitorios zona Puerto
| Referencia | Edificio | Precio € | m² Const. | Garaje | € m²/ Const. |
| CP11 | Turquesa | 220.000 | 107 | 2.056 | |
| P22 | Ancora | 472.000 | 145 | 1 | 3.255 |
Precio medio construido 2.656 € m²
Terminamos con apartamentos de tres dormitorios, como dijimos en el anterior post, los precios se disparan debido a que normalmente son apartamentos frontales al mar y tienen gran tamaño. Podemos ver en el caso de la referencia A2, que en comparación con el resto, su precio es bastante menor, y ¿a qué debe este precio? el edificio dónde está situado fue construido en el año 1973, por eso su precio es menor respecto al resto de edificios que son de reciente construcción y tienen mejores calidades.
Un pequeño apunte para quien busque en el centro urbano de Calpe. En el centro urbano, los precios varían mucho, pueden ir de los 50.000 € en adelante para un dormitorio, 120.000 € en adelante para dos dormitorios y 130.000 € en adelante para tres dormitorios. Normalmente los edificios del centro son los más antiguos, necesitan reformas y sus precios serán bastantes más bajos que en las playas. También hay casos de apartamentos de 3 y 4 dormitorios por 90.000 € pero dependiendo del edificio, situación del mismo etc. También hay obra nueva, lo más habitual es que los apartamentos sean más asequibles dado que no tendrán vistas al mar y estarán retirados de la playa. Os dejamos unos enlaces de apartamentos en edificios nuevos en el centro urbano de Calpe para que veáis las diferencias de precio respecto a las playas.
http://www.idealista.com/inmueble/29075836/
http://www.idealista.com/obra-nueva/30045086/
Como prometimos, bimensualmente os traeremos estos listados para que veáis los precios de apartamentos en Calpe, esperamos que os sea de ayuda y estaremos encantados de saber vuestras opiniones en nuestras redes sociales.
OFERTAS DE VIVIENDAS EN CALPE Mayo 15, 2015
Os traemos una selección de viviendas en Calpe que ahora mismo tienen un buen precio, se encuentran en buena situación cerca de playas, todos los servicios y se encuentran en perfecto estado.
Solo tenéis que hacer click en cualquiera de las fotos para que os lleve a su ficha en nuestra página web donde encontraréis mas información y todas las fotos.
Comenzamos con este apartamento situado en el edificio Atlántico, en la playa del Arenal-Bol. Se encuentra muy bien comunicado, con parada de autobús en la misma puerta y cerca del centro urbano de Calpe. Se encuentra en la 10ª planta. tiene 55m² y se distribuye en un dormitorio y un baño. La terraza esta completamente acristalada y tiene vistas al mar y a las Salinas. El apartamento se vende amueblado. El precio es de 60.000 €.
Este excelente apartamento se encuentra en el edificio Turquesa Beach, muy bien ubicado por su cercanía tanto a la playa Fossa/Levante, como a la zona del puerto, donde se encuentran gran variedad de restaurantes y tiendas. El edificio fue construido en el año 2003, tiene unas zonas comunes muy bien cuidadas, tres piscinas y muy pronto tienen previsto realizar un gimnasio y un parque infantil. Esta situado en 10ª planta, dispone de 90 m² distribuidos en dos dormitorios y dos baños. Cuenta con dos terrazas una de ellas en el salón con excelentes vistas al mar y la segunda terraza se encuentra en la cocina. Se vende totalmente amueblado y con aire acondicionado frío-calor canalizado por toda la vivienda. Su precio es de 170.000 €.
Este apartamento también se encuentra en el edificio Turquesa Beach. La vivienda tiene 90 m² distribuidos en dos dormitorios y dos baños y también dispone de dos terrazas, una en el salón y otra en la cocina. Es la misma distribución. Se encuentra en la 1ª planta y en este caso no tiene vistas al mar. Se vende amueblado y el precio es de 155.000 €.
Por último este chalet unifamiliar, situado en la urbanización Cometa III, a unos 2 Km de las playas y del centro urbano de Calpe. La parcela tiene una superficie de 520 m² y la vivienda 140 m². La vivienda fue reformada en el año 2007 y se distribuye en tres dormitorios y dos baños, cocina independiente y salón-comedor con chimenea, además la vivienda dispone de calefacción central. Dispone de zona de parking para dos coches y se vende amueblada. Su precio es de 247.000 €.
Según vayan saliendo mas viviendas que tengan un buen precio y estén bien ubicadas las iremos publicando. Si necesitáis mas información no dudéis en contactar con nosotros.
También podéis seguirnos en nuestras redes sociales.
GESTIÓN DE VENTA EN EXCLUSIVA Mayo 12, 2015
Hoy vamos a hablar del contrato de gestión de venta de una vivienda en exclusiva. Parece que siempre nos da “miedo” dejarle la venta de nuestra casa a una sola agencia porque pensamos que no harán ningún esfuerzo en vender la casa, pero no hay que tenerlo, si la inmobiliaria no cumple con lo que habéis pactado, siempre se puede anular el contrato.
¿Qué es?
El compromiso de gestión de venta en exclusiva es un contrato de servicios inmobiliarios entre un cliente vendedor y una agencia inmobiliaria y únicamente dicha inmobiliaria podrá vender la vivienda, el contrato tiene un periodo de vigencia que normalmente son unos 6 meses (puedes dejarlo mas tiempo, si quieres) y en ese tiempo el propietario no podrá encargar la venta a otras agencias.
¿Merece la pena dejárselo a una sola agencia?
Por supuesto que sí. Es muy común pensar que si dejamos la vivienda a un gran número de agencias se venderá antes porque tal vez lo vean muchos más clientes, ese es un grave error.
¿La agencia hará un mayor esfuerzo en vender la vivienda?
¡Claro que sí! Eres un cliente único por lo tanto la agencia pondrá todo su tiempo y esfuerzo en vender la propiedad y que se venda al mejor precio. Además de poner todos los medios a su alcance, la vivienda se distribuirá solo entre las agencias de confianza y compartirán sus honorarios.
¿Y si no quiero continuar dejando la venta de mi casa con esa agencia, puedo cancelar el contrato?
Claro que puedes, antes del vencimiento que se haya fijado, debes de comunicar a la agencia que no quieres continuar y el contrato quedará automáticamente cancelado a su fecha de vencimiento.
Dejar una vivienda en exclusiva sabemos que se venderá mucho más rápido, porque la agencia está segura que cobrara por su trabajo y no le importara poner todo su empeño en venderla.
Os ponemos el modelo del contrato que nosotros utilizamos para que os hagáis una idea.
COMPROMISO DE GESTIÓN DE VENTA EN EXCLUSIVA
D./Dña ....................................................................., en adelante "el/los vendedores - oferente/s", mayor/es de edad, con D.N.I./N.I.F ..........................., con domicilio en C/...........................................Localidad......................Provincia....................., en su calidad de propietario, y de otra, con C.I.F.- , y domicilio en la como intermediario inmobiliario, recibe ENCARGO DE VENTA EN EXCLUSIVA conforme a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO: En virtud de este encargo, la propiedad, autoriza a a realizar la intermediación inmobiliaria de la gestión de venta del inmueble sito en :
Dirección: ..............................................................................................................
Datos registrales: Tomo......... Libro............Folio................Finca..........
Referencia Catastral: ..................................................
SEGUNDA.- DURACIÓN: La duración del presente contrato es de ..... meses, prorrogado por periodos sucesivos e iguales salvo pre-aviso fehaciente de alguna de las partes con 15 días de antelación.
TERCERA.- PRECIO Y HONORARIOS. Las condiciones generales del presente encargo son:
- PRECIO INMUEBLE: ........................... €
- HONORARIOS AGENTE: % sobre el precio de venta (Más 21% IVA)
Los honorarios de se devengarán íntegramente si la transmisión se produce directamente por la propiedad o a través de otro intermediario durante la vigencia del presente encargo o si, a pesar de haber caducado o haberse rescindido por cualquier motivo, la venta se produjera a alguno de los clientes presentados por .
CUARTA.- GASTOS Y TRIBUTOS: El inmueble se transmitirá libre de cargas y gravámenes, al corriente del pago de gastos de comunidad y libre de arrendatarios y ocupantes. todos los gastos que se deriven de la compraventa serán a cuenta del comprador excepto gastos de plusvalía.
QUINTA.- AUTORIZACIÓN PARA RECIBIR CANTIDADES EN CONCEPTO DE ARRAS: El propietario o representante autoriza expresamente a , para recibir en su nombre, en calidad de depositario, cantidad en concepto de arras o señal. Dicho contrato y cantidad quedaran en suspenso, hasta que sean aceptadas por el propietario o representante.
SEXTA.- JURISDICCIÓN: Para cualquier gestión o litigio que pudiera surgir por la interpretación o incumplimiento del presente documento, las partes contratantes se someten a los juzgados y tribunales de nuestra ciudad.
Leído y conformes con todo cuanto antecede, las partes libremente firman el presente documento, por duplicado ejemplar y a un sólo efecto, en el lugar y fecha indicados.
En , a .... de ……....... de 2015
|
PROPIETARIO
Fdo: D./Dña ...............................
|
ASESOR INMOBILIARIO
Fdo: ..................................... NIF: .................................. |
Y vosotros ¿Qué pensáis? ¿Qué experiencias habéis tenido? ¿Dejaríais la venta de vuestra casa en exclusiva?
¡Podéis respondernos en nuestras redes sociales!
SITUACION DE PRECIOS DE APARTAMENTOS EN CALPE EN LA ZONA DE PLAYA FOSSA/LEVANTE Mayo 04, 2015
Bimensualmente os traeremos unos listados de apartamentos de uno, dos y tres dormitorios que tenemos a la venta en Calpe (la zona que nosotros trabajamos) para que os hagáis una idea de los precios en diferentes edificios con el precio medio por m² y de esta manera tener un mayor conocimiento del sector inmobiliario en Calpe. Hoy comenzamos con la zona de la playa Fossa/Levante
En los próximos días os pondremos la zona de puerto y playa del Arenal-Bol.
Apartamentos de 1 dormitorio
|
REFERENCIA |
EDIFICIO |
PRECIO |
M² Const. |
GARAJE |
€/m² Const. |
|
F2 |
Calp Place |
122.000 |
59 |
2.068 |
|
|
CF10 |
Santa Marta |
75.000 |
45 |
1.667 |
|
|
F14 |
Entremares |
185.000 |
64 |
1 |
2.891 |
|
F16 |
Riviera |
135.000 |
60 |
2.250 |
|
|
F88 |
Topacio IV |
138.000 |
70 |
1.971 |
|
|
F91 |
Turmalina |
115.000 |
45 |
2.556 |
|
|
F19 |
Coral Beach |
130.000 |
54 |
2.407 |
|
|
F92 |
Topacio I |
125.000 |
55 |
2.273 |
|
|
F25 |
Topacio III |
107.000 |
55 |
1.945 |
|
|
F27 |
Saladar |
75.000 |
50 |
1.500 |
|
|
F38 |
Coral Beach |
89.000 |
54 |
1.648 |
|
|
F59 |
Riviera |
113.000 |
55 |
1 |
2.055 |
|
F4 |
Horizonte |
95.000 |
50 |
1.900 |
|
|
F93 |
Topacio II |
150.000 |
56 |
1 |
2.679 |
|
CF2 |
Larimar |
145.000 |
56 |
2.589 |
|
|
F44 |
Coral Beach |
116.000 |
54 |
2.148 |
|
|
F39 |
Coral Beach |
111.500 |
54 |
2.065 |
|
|
F74 |
Coral Beach |
140.000 |
54 |
2.593 |
|
|
F96 |
Coral Beach |
105.000 |
54 |
1.944 |
|
|
F82 |
Mar II |
130.000 |
45 |
2.889 |
Precio Medio Construido 2.215 € m²
Los apartamentos de un dormitorio normalmente los precios oscilan entre los 110.000 € y 130.000 €, dependiendo de la situación, de las características de cada uno, si tienen garaje, si están en edificios de reciente construcción… el precio puede variar como se puede ver en algunos casos.
Apartamentos de 2 dormitorios
|
REFERENCIA |
EDIFICIO |
PRECIO |
M² Const. |
GARAJE |
€/m² Const. |
|
F84 |
Zafiro |
275.000 |
90 |
3.056 |
|
|
F85 |
Residencial Nuevo México |
180.000 |
85 |
2.118 |
|
|
F9 |
Residencial Nuevo México |
190.000 |
85 |
2.235 |
|
|
F80 |
Paraíso Mar |
180.000 |
120 |
1.500 |
|
|
F86 |
Residencial Nuevo México
|
205.000 |
80 |
2.563 |
|
|
F87 |
La Luz |
106.000 |
75 |
1.413 |
|
|
F83 |
Coral Beach |
169.000 |
92 |
1.837 |
|
|
F89 |
Entremares |
380.000 |
92 |
1 |
4.130 |
|
F15 |
Esmeralda |
250.000 |
100 |
1 |
2.790 |
|
F18 |
Voramar |
149.000 |
65 |
2.292 |
|
|
F107 |
Apolo XVI |
270.000 |
127 |
2.126 |
|
|
F20 |
La Luz |
119.000 |
80 |
1.488 |
|
|
F94 |
Topacio II |
220.000 |
85 |
1 |
2.588 |
|
F95 |
Topacio II |
220.000 |
85 |
2.588 |
|
|
F108 |
Zafiro |
195.000 |
90 |
2.167 |
|
|
F48 |
Apolo XVII |
269.000 |
100 |
2.690 |
|
|
F56 |
Ambar Beach |
230.000 |
90 |
1 |
2.556 |
|
F58 |
Ifach III |
279.000 |
70 |
3.986 |
|
|
F65 |
Residencial Nuevo México |
175.000 |
80 |
2.188 |
|
|
F68 |
Calpe Mediterráneo |
139.000 |
72 |
2.069 |
|
|
CF3 |
Larimar |
195.000 |
89 |
2.191 |
|
|
F72 |
Calp Place |
177.000 |
110 |
1.609 |
|
|
F76 |
Zafiro |
195.000 |
90 |
2.167 |
|
|
F77 |
Zafiro |
220.000 |
90 |
1 |
2.444 |
|
F81 |
Vistamar |
147.000 |
89 |
1.652 |
Precio Medio Construido 2.347 € m²
En el caso de apartamentos de dos dormitorios, los precios son a partir de 180.000 € en adelante y puede haber algún caso como se puede ver la referencia F81 147.000 € o incluso menos como la referencia F87 que esta en 106.000 €, pero son apartamentos antiguos, que necesitan reforma, no están en primera línea de mar y de ahí ese precio.
Apartamentos de 3 dormitorios
|
REFERENCIA |
EDIFICIO |
PRECIO |
M² Const. |
GARAJE |
€/m² Const. |
|
F26 |
Topacio III |
460.000 |
160 |
|
2.875 |
|
F99 |
Aguamarina |
300.000 |
143 |
|
2.098 |
|
F28 |
Residencial Nuevo México |
190.000 |
115 |
|
1.652 |
|
F101 |
Dorado |
109.000 |
76 |
|
1.434 |
|
B2 |
Costa Calpe |
157.000 |
105 |
|
1.495 |
|
F57 |
Voramar |
495.000 |
115 |
1 |
4.304 |
|
F63 |
Residencial Nuevo México |
220.000 |
110 |
|
2.000 |
|
F67 |
Saladar |
269.000 |
153 |
|
1.758 |
|
B1 |
Costa Calpe |
162.000 |
107 |
|
1.514 |
|
B3 |
Costa Calpe |
158.000 |
105 |
|
1.505 |
|
CF6 |
Aguamarina |
285.000 |
160 |
|
1.781 |
Precio Medio Construido 2.038 € m²
Por último apartamentos de tres dormitorios. En la zona de playa como estamos hablando, la gran mayoría son totalmente frontales al mar y también son los más grandes y de ahí sus precios tan elevados, por situación en primera línea, vistas espectaculares y mayor tamaño. Los hay también de menor precio pero estarán más retirados de la playa o tienen otras características.
El próximo día os traeremos el resto de zonas.
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CONSEJOS PARA VENDER TU CASA Abril 28, 2015
Hoy os traemos unos consejos muy sencillos para que los apliquéis para vender vuestra casa. Son cosas simples pero muy importantes para dar una buena impresión.
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Son consejos muy sencillos y fáciles de aplicar. Ten siempre tu casa lista para cualquier visita que pueda surgir, la primera impresión es la que cuenta, hay que conseguir que el cliente se quede visitando la casa durante bastante tiempo y de esta manera habrá más posibilidades de vender. Invertir un poco de tiempo y de dinero, en la situación en la que estamos es complicado pero saldrás beneficiado al vender tu casa porque no tendrás que rebajar el precio por desperfectos que esta pueda tener.
Esperamos que os sea de ayuda y si tenéis cualquier duda o sugerencia,
¡Comentarnos en nuestras redes sociales!. 
ENCARGO DE VENTA - GESTIÓN SIN EXCLUSIVA Abril 15, 2015
Comenzamos inaugurando nuestro blog hablando de contratos, hoy hablaremos del contrato sin exclusiva, intentaremos explicarlo de manera sencilla para que no haya dudas y al final os ponemos el modelo de contrato que nosotros utilizamos.
¿Qué es? ¿En qué consiste?
Una nota de encargo o un compromiso de gestión de venta sin exclusiva, es un contrato privado de servicios inmobiliarios entre un cliente vendedor y una agencia inmobiliaria para gestionar la venta de la vivienda.
Lo que quiere decir sin exclusiva es que el propietario puede vender por sí mismo la vivienda o dejárselo a otras agencias inmobiliarias.
Cosas a tener en cuenta:
Si algún cliente ha sido presentado por una agencia inmobiliaria y dicho cliente contacta directamente con la propiedad, está incumpliendo el contrato y el propietario deberá abonar los honorarios a la agencia inmobiliaria.
¿En este tipo de encargo quien es responsable de la venta de la vivienda?
Realmente nadie, dado que la captación de la vivienda se encuentra en manos de numerosos agentes inmobiliarios. Si no encarga la venta de la propiedad a una sola inmobiliaria o a un solo agente, nadie se sentirá responsable de la venta y no pondrán el mismo esfuerzo e interés que si lo tuviera una única agencia.
¿Quién va a recibir los honorarios? ¿Todos?
Solo se llevará los honorarios, el agente que consiga vender la propiedad.
¿Y qué pasa con las otras agencias inmobiliarias?
Estarían trabajando para nada. Entonces la motivación para vender su propiedad sería muy baja porque a ¿quien le gusta trabajar para no recibir nada a cambio?
¿Y entonces si las agencias no tienen comprador, se van a molestar en encontrar uno?
Lo más probable es que no. Porque no tienen la seguridad de que vayan a cobrar por su trabajo.
Lo que os queremos explicar con este tipo de gestión, es que no siempre lo más acertado es dejarle la venta de la propiedad a un gran número de agencias, porque nadie siente la responsabilidad y no van a poner todos sus esfuerzos en venderla.
A continuación os ponemos el modelo de contrato que nosotros utilizamos. Si tenéis alguna duda, contactar con nosotros y estaremos encantados de ayudaros.
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¡Inauguramos nuestro Blog! Abril 15, 2015
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Comenzamos este nuevo reto, con mucha ilusión y ganas. Esperemos que todo lo que publiquemos os sea de utilidad y si en alguna ocasión queréis que escribamos sobre algún tema en concreto o tenéis alguna duda, contactar con nosotros, estaremos encantados de atenderos.
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